THẨM ĐỊNH GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG DỰA VÀO NHỮNG YẾU TỐ NÀO?

Dưới đây là những cách thường được sử dụng trong việc thẩm định giá văn phòng cho thuê :

1) Phương pháp chi phí.

Cách tiếp cận chi phí để định giá thuê văn phòng cho biết giá trị sử dụng của mặt bằng. Nó được ước tính bằng cách kết hợp giá trị đất và giá trị khấu hao của cơ sở vật chất.

Thông thường, nó thường được sử dụng làm cơ sở để thẩm định giá văn phòng cho thuê trống, sàn thô, chưa trang trí nội thất.

Áp dụng tốt nhất trong trường hợp này là phân vùng vị trí. Ví dụ: nếu bạn muốn thuê văn phòng để thành lập công ty, giá trị của văn phòng cho thuê đó sẽ dựa trên việc sử dụng tối ưu mảnh đất. Nếu văn phòng ở khu vực trung tâm hành chính, gần khu thương mại và nơi đông dân cư thì việc sử dụng văn phòng trống đó để thành lập công ty có thể mang đến nhiều lợi nhuận hơn là khu vực xa trung tâm. Từ giả định đó, mức giá thuê văn phòng sẽ giảm dần từ trung tâm ra vùng ven.

2) Phương pháp so sánh thị trường.

Phương pháp so sánh thị trường là một trong những phương pháp đơn giản nhất để nhận biết giá trị của văn phòng cho thuê. Cách tiếp cận này sẽ so sánh giá các văn phòng còn trống ở những tòa nhà cho thuê văn phòng có đặc điểm tương tự (vị trí, chất lượng dịch vụ, cơ sở vật chất…). Tuy nhiên phương pháp này hơi chung chung, vì mỗi tòa nhà sẽ có nét độc đáo riêng, không phải lúc nào cũng định lượng được. Và mỗi người thuê, chủ thuê sẽ có nhu cầu, thị hiếu khác nhau.

Vậy nên, giá cho thuê bất động sản văn phòng thường không ổn định. Tùy vào từng thời điểm, nhu cầu của thị trường, thỏa thuận của người thuê và chủ cho thuê mà giá thuê văn phòng có thể tăng hoặc giảm khác nhau. Việc thẩm định giá văn phòng cho thuê sẽ được ước lượng phụ thuộc vào các trường hợp cụ thể.

3) Phương pháp vốn hóa.

Các mô hình định giá tài sản vốn là một phương pháp đánh giá toàn diện hơn. Phương pháp này xem xét các lợi nhuận tiềm năng có được từ việc thuê văn phòng.

Ví dụ: tất cả tòa nhà văn phòng cho thuê đều không giống nhau. Vị trí và tuổi của tòa nhà là những cân nhắc quan trọng. Thuê bất động sản cũ sẽ có nghĩa là người đi thuê có thể phải chịu chi phí bảo trì, chi phí tổn thất năng lượng do sự xuống cấp của hệ thống đèn, điện lạnh cao hơn. Hoặc một văn phòng cho thuê trong một khu vực hẻo lánh có thể sẽ yêu cầu nhiều chi phí di chuyển và giảm thiểu khả năng tiếp cận khách hàng, hoặc tốn nhiều chi phí quảng cáo hơn.

4) Các điều khoản thuê.

Các điều khoản thuê cũng là những yếu tố quan trọng trong việc thẩm định giá thuê văn phòng. Ví dụ như trách nhiệm sửa chữa, bảo dưỡng thiết bị và bảo hiểm tòa nhà…bên sẽ là người chịu các chi phí này.

Bên cạnh đó, thời hạn hợp đồng lâu hay ngắn cũng là những yếu tố quan trọng giúp người thuê văn phòng đàm phán mức giá thuê thấp hơn với chủ cho thuê.

5) Các chi phí.

Đánh giá chi phí hoạt động văn phòng khi văn phòng đi vào hoạt động bằng cách so sánh với các văn phòng cho thuê tương tự. Các chi phí đó có thể bao gồm:

- Sửa chữa:

- Các dịch vụ

+ Hệ thống điều hòa nhiệt độ.

+ Hệ thống ánh sáng và đèn.

+ Cầu thang máy.

+ Dịch vụ vệ sinh

+ Nhân lực. .

+ Bảo hiểm. .

+ Chi phí quản lý.

 Hầu hết các người đi thuê văn phòng nên nghiêm túc sẽ xem xét các chi tiết từ tất cả các phương pháp thẩm định giá văn phòng cho thuê này trước khi đưa ra quyết định thuê.

Việc làm này sẽ giúp bạn xác định đúng giá và giúp ích trong việc đàm phán điều kiện cùng chủ cho thuê văn phòng. Hơn thế nữa, phương pháp này sẽ cung cấp cho bạn những phân tích cụ thể hơn khi đánh giá và tìm cho doanh nghiệp của bạn một một văn phòng làm việc tiềm năng.

CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC KIM QUANG – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp

Đ/c: Lầu 15 - Pearl Plaza 561A Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh

Hotline: 0286 6790 847 - 0946 395 665

Email: karyna.kimquang@gmail.com

Website: https://chothuevanphonghcm.com/

CHI TIẾT

THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 1 QUA ĐỊA ỐC KIM QUANG ĐƯỢC NHỮNG LỢI ÍCH GÌ?

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều văn phòng mới được xây và rộng rãi, trang trí đầy đủ tiện nghi tối tân, hiện đại có thể tiết kiệm được khoản đầu tư ban đầu.

Đường sá ở nơi đây rộng rãi, dễ dàng tìm kiếm và lưu lượng giao thông có tần suất lớn. Thuận tiện di chuyển đến mọi nơi mà bạn không phải tốn nhiều thời gian.

 Với những điều kiện thuận lợi khi đã tìm được một văn phòng thuê lý tưởng để kinh doanh. Không ít những cửa hàng hoặc các cơ sở kinh doanh đã phát triển và mở rộng bắt nguồn từ khu vực này

Bên cạnh đó, tiện ích của các văn phòng nơi đây đều được trang bị đầy đủ, sang trọng và tăng khả năng tiết kiệm chi phí cho bạn. Bởi các dịch vụ cho thuê tiện lợi cùng với đó là đội ngũ quản lý nhân viên chuyên nghiệp đem lại cho bạn cảm giác về một văn phòng làm việc lý tưởng, mang đến hiệu quả cao trong công việc.

Mặc khác, trong quan hệ kinh tế thị trường hiện nay khi doanh nghiệp làm ăn với đối tác, thì với 1 địa chỉ công ty được đặt tại quận 1 thì dù sao cũng mang “thương hiệu” hơn là đặt văn phòng ở tại một địa điểm nào đó. Khi giao tiếp, nếu nói đến quận 1 thì hẳn ai cũng sẽ nghĩ rằng công ty đó làm ăn rất phát triển. Cho nên việc đặt văn phòng công ty của bạn ở tại trung tâm hoặc nằm trong khu vực quận 1 sẽ tạo cái nhìn khác cho khách hàng.

Không chỉ dừng lại ở đó những văn phòng cho thuê quận 1 còn phù hợp về diện tích, đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu của quý khách từ các diện tích nhỏ nhất đến những mặt sàn thương mại lớn nhất, văn phòng cho thuê quận 1 đều có thể cung cấp cho quý khách. Với sự kết hợp hài hòa của các yếu tố về địa hình vị trí, tâm linh và phong thủy đã được nghiên cứu kỹ lưỡng về hướng cũng như về vị trí của văn phòng cho thuê quận 1. Với những tiêu chí khắt khe, khách hàng được đặt lên hàng đầu, văn phòng cho thuê quận 1 tin tưởng sẽ là người mang tới tài lộc cho các doanh nghiệp.

Thủ tục hành chính của cơ quan thuế ở quận 1 luôn làm cho phần lớn công ty hài lòng, vì tốc độ giải quyết công việc nhanh chóng của những công chức viên khi thụ lý các văn kiện. Hơn nữa, nếu đơn vị chuyển thuế về quận 1 thì sẽ có nhiều sự hỗ trợ và dễ dàng hơn từ các cơ quan.

Và cuối cùng, giá thuê văn phòng tại quận 1 là lựa chọn hàng cho doanh nghiệp. Nơi đây hội tụ đầy đủ mọi yếu tố cần thiết cho doanh nghiệp về một không gian làm việc lý tưởng, hiệu quả, là bước khởi đầu mang lại sự thịnh vượng, phát triển cho công ty của bạn..

CHI TIẾT

NHỮNG VẬT PHẨM PHONG THỦY MANG LẠI MAY MẮN CHO VĂN PHÒNG CÔNG TY

Vật phẩm phong thủy văn phòng thúc đẩy tài vận cho công ty.

Vật phẩm phong thủy đặt đúng vị trí có thể mang lại tài lộc cho công ty

Để có vận may trong kinh doanh, bạn hãy đặt những vật phẩm phong thủy trong văn phòng công ty, việc bài trí những vật phẩm phong thủy này mang ý nghĩa vô cùng quan trọng, nếu biết bố trí đúng chỗ, đúng nguyên tắc, nó sẽ giúp công việc làm ăn của công ty thuận buồm xuôi gió, phát lộc phát tài.

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến công việc làm ăn của một công ty như hướng nhà, tuổi chủ nhân, ngành nghề kinh doanh... Song không thể bỏ qua những vật phẩm phong thủy sau đây để thúc đẩy tài vận:

(Địa Ốc Kim Quang nguồn tổng hợp).

Tag: vật phẩm phong thủy văn phòng, phong thủy văn phòng, vật phẩm phong thủy văn phòng may mắn

CHI TIẾT

MỘT SỐ CÂY CẢNH MANG TÀI LỘC VÀ SỨC KHỎE VÀO NHÀ

Để năm mới rước về tài lộc đừng bỏ quên những loại cây cảnh hợp phong thủy này nhé!

Tết Mậu Tuất 2018 sắp đến gần cũng là thời điểm các gia đình dọn dẹp, trang trí nhà cửa để đón những ngày đầu tiên của năm mới. Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều đồ trang trí đẹp nhưng một vật trang trí không thể thiếu trong mỗi gia đình người Việt trong những ngày Tết là những chậu hoa, chậu cây cảnh. Chúng không chỉ giúp mang không khí ấm áp của mùa xuân, không khí ngày Tết mà còn mang lại may mắn, phúc lộc, tiền tài cho gia chủ trong năm mới.

Mỗi loại hoa, loại cây cảnh đều có ý nghĩa khác nhau và phù hợp với không gian riêng nên việc lựa chọn được loại cây vừa đẹp trang trí tết vừa hút tài lộc như ước nguyện của mình thì không phải ai cũng biết. Dưới đây là những loại cây cảnh hợp phong thủy nhất để bày trong nhà Tết Mậu Tuất 2018 mà bạn nên biết để năm mới rước về tài lộc.

(Địa Ốc Kim Quang nguồn tổng hợp).

Tag: cây cảnh mang tài lộc vào nhà, cây cảnh phong thủy, phong thủy văn phòng

CHI TIẾT

NHỮNG ĐIỀU CẦN TRÁNH TRONG PHONG THỦY VĂN PHÒNG NĂM 2018

Một văn phòng công ty được thiết kế theo đúng nguyên tắc phong thủy sẽ giúp công ty ngày càng phát triển thịnh vượng, tuy nhiên, không phải công ty nào cũng chú trọng đến vấn đề này.

Một văn phòng điển hình.

Để công việc kinh doanh được thuận buồm xuôi gió, khi thiết kế văn phòng, doanh nghiệp cần tránh những điều sau đây: 

- Nên thuê văn phòng ở những khu vực thông thoáng, không có nhiều công trình đang thi công:

Vị trí của văn phòng nên chọn ở những mảnh đất thông thoáng, không nên đặt cạnh những ngôi chùa đền, dưới cầu treo hoặc những nơi đang khởi công xây dựng hay đào đường… Những tác động về địa hình ở xung quanh ảnh hưởng không nhỏ đến việc làm ăn kinh doanh của công ty.

- Trong văn phòng không nên đặt ghế bập bênh:

Hiện nay có rất nhiều văn phòng, công ty sử dụng loại ghế bập bênh để làm việc bởi tính năng tiện lợi cũng như giúp thư giãn đầu óc. Ghế bập bênh được sử dụng phổ biến trong văn phòng bởi mẫu mã đa dạng và trọng lượng nhẹ. Tuy nhiên, ở văn phòng công ty, đặc biệt là đối với những người lãnh đạo thì không nên sử dụng loại ghế này. Theo phong thủy truyền thống, sử dụng ghế rocking sẽ làm cho sự nghiệp của bạn cũng như công ty trở nên chông chênh và kém phát triển.

- Những đồ vật sứt mẻ, han gỉ cần bỏ khỏi văn phòng:

Trong văn phòng, không nên giữ lại những chiếc cốc, lọ hoa đã quá cũ và bị sứt mẻ, không nên để lại những sản phẩm bằng kim loại đã bị han gỉ bởi theo quan niệm, nếu để đồ vật sứt mẻ hoặc han gỉ không chỉ làm thất thoát, rò rỉ tiền bạc mà còn cản trở sự giàu có và vươn lên của công ty.

- Không nên trồng cây cảnh không hợp phong thủy trong văn phòng:  

Không gian văn phòng có nhiều người sẽ làm cho không khí trong phòng trở nên ngột ngạt, cản trở luồng khí tốt lành lưu thông trong phòng. Chính vì thế cần phải trồng nhiều loại cây xanh để cải thiện môi trường và tạo không gian đẹp, thoáng đãng.

Điều đó sẽ hoàn toàn đúng nếu bạn trồng những loại cây lá rộng trong chậu để đem lại may mắn cho việc làm ăn của công ty và cải thiện mối quan hệ giữa mọi người.

Lưu ý, theo phong thủy truyền thống, bạn có thể trồng một số loại cây như: xương rồng, thiên thanh, kim phát tài, trúc nhật… sẽ giúp công ty tránh được những điểm xấu và gia tăng tài lộc.

- Bàn làm việc của lãnh đạo công ty phải được đặt ở vị trí hợp phong thủy:

Rất nhiều người quan niệm người lãnh đạo của công ty cần phải có một nơi làm việc ở vị trí trang trọng nhất. Tuy nhiên, không phải vị trí nào được coi là trang trọng trong văn phòng cũng hợp với phong thủy.

Người lãnh đạo cũng chính là người nắm giữ “vận mệnh” của công ty. Vì thế, đối với người lãnh đạo là nam thì nên đặt bàn ở phía Đông (Đông Nam), còn người lãnh đạo là nữ thì nên đặt bàn ở phía Tây (Tây Bắc, Tây Nam) của căn phòng làm việc.

- Đồ đạc hư hỏng lâu ngày cần phải được sữa chữa:

Trong văn phòng hiện đại có rất nhiều các thiết bị điện tử như điều hòa, máy tính, máy in, máy photo… Mỗi công ty cần có những nhân viên kỹ thuật hoặc những người chuyên kiểm tra những thiết bị đó để có hướng sửa chữa kịp thời khi máy móc bị hư hỏng. Không nên để máy móc, thiết bị trong công ty hư hỏng lâu ngày, điều đó sẽ rất dễ gây xung đột về tài chính trong công ty.

- Cửa ra vào không được để thông suốt với cửa sổ:

Lưu ý về việc chọn lựa thiết kế văn phòng có sự hài hòa trong việc bố trí cửa chính và cửa ra vào. Cửa chính phải có khổ rộng nhất so với bất cứ một cửa nào trong công ty. Cũng có thể bố trí các cửa sổ so le với cửa chính để lưu thông không khí và lưu lại tài vận cho công ty.

- Các bức tường phải được kiểm tra thường xuyên để tránh tình trạng rạn nứt:

Một văn phòng do thuê lâu ngày nên có thể dẫn đến tình trạng rạn nứt tường, tường bị thấm dột hoặc gạch lát sàn bị sứt mẻ, vỡ… Những hiện tượng này có thể xuất hiện ở bất cứ không gian nào, ở bất cứ công ty nào.

Vì thế, cần phải kiểm tra thường xuyên (đặc biệt là ở những phòng quan trọng như phòng họp, phòng tổ chức hội nghị…) để có hướng khắc phục, sửa chữa kịp thời sẽ tránh được rạn nứt trong sự phát triển kinh doanh của công ty.

- Bàn làm việc của nhân viên không nên đặt đối diện phòng vệ sinh:

Theo phong thủy văn phòng thì bàn làm việc của nhân viên hoặc các bộ phòng ban không nên đặt đối diện với phòng vệ sinh, phòng vệ sinh cần được che chắn bởi một bức bình phong hay một bức tường và bố trí khuất với bàn làm việc để tránh khí ô uế, khiến cho nó không xâm nhập vào nơi nhân viên làm việc.

Ngoài ra, bàn làm việc nên làm bằng gỗ, nên tránh những loại bàn làm bằng kim loại. Không nên đặt bàn ở ngay cạnh cửa, kể cả cửa chính và cửa sổ vì sẽ gây mất tập trung, ảnh hưởng đến công việc của nhân viên trong công ty.

- Cửa chính văn phòng không được để cây to:

Cửa chính của văn phòng luôn là nơi tràn ngập không khí và nguồn năng lượng từ ngoài vào văn phòng. Nếu đặt một cây bonsai hoặc cây có bóng to ngay cạnh cửa chính sẽ làm ảnh hưởng lớn đến tài vận của công ty. Không những thế, cây to chặn ngay cửa chính sẽ cản trở những luồng khí tốt đẹp vào công ty và rất dễ làm ảnh hưởng đến sức khoẻ và tâm trạng làm việc của các nhân viên.

Mặt khác, trong văn phòng nên sử dụng ghế dựa để giúp nhân viên tập trung hơn trong công việc của mình. Đặc biệt, mỗi một văn phòng nên mua một tượng vật linh thiêng nào đó để bảo vệ và che chở cho công ty như hổ, rùa, chim phượng…

(Địa Ốc Kim Quang nguồn tổng hợp).

Tag: phong thủy văn phòng, những điều cần tránh trong phong thủy văn phòng năm 2018, cho thuê văn phòng

CHI TIẾT